פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
שטח הדירות החדשות של יחידי המוכרים ייגזר משטח קונטור קומה חדשה שלא יפחת מגודל של 280 מ"ר (כולל חדר מדרגות ומעלית), על אף האמור לעיל, מובהר כי בכל מקרה בו יפחת שטח הדירות החדשות משטח הדירות הקיימות (בקונטור חיצוני + מרפסות סגורות) בתוספת של 10 מ"ר לכל דירה חדשה, ינהלו הצדדים מו"מ מחודש ביחס להסכם זה כאשר לכל צד יהא הזכות להודיע על ביטולו של ההסכם באופן חד צדדי בתוך 30 יום ממועד שנודע על גודל הקונטור הסופי.
החשש שלי יושב על זה שהבנתי שיזמים מקבלים את היתרי הבנייה שלהם עפ"י מטרים. שה - 9 מ"ר הראשונים - ללא מס. שבעצם עשוי להיות מצב שבו הו יבנה לנו את ה- 10 מ"ר עליהם הוא מתחייב ולגבי השאר לא יעשה מאמץ להגדיל לנו את שטח הדירה כדי לזכות ביתרת המטרים וכדי להימנע מתשלומי המס עליו יהיה לשאת מעבר למטרים הללו.
על פי מדידות שנעשו כבר לא על ידי היזם - ברור לחלוטין שיש לו לפחות עוד 20 מטר להגדלת דירותינו. האם ייתכן שניכנס למלכוד בו על אף שיש באפשרותו להגדיל בשטח גדול יותר יגדיל רק ב 10 מטרים עליהם התחייב?
אודה לך על התייחסותך
שיר שלום,
ראשית חשוב להבהיר כי מציטוט של סעיף הנ"ל לא ניתן להבין בדיוק כיצד מוגדר גודל הדירות החדשות ולכן חשוב לקרוא את ההסכם בכללותו.
בנוסף, גודל הדירות החדשות הוא עניין שנסגר בין הצדדים במסגרת מו"מ, ממליץ להיוועץ עם עו"ד מטעמכם בטרם תחתמו על ההסכם.
לגבי המ"ר - תיקון קל - דירות דיירים יכולים לגדול ב עד 25 מ"ר ללא תשלום היטל השבחה.
ככל שקיימת כבר טיוטת הסכם ראשונית מציע שתפני אלי באופן פרטני ואוכל לחוות דעתי המקצועית בעניין.
בברכת הצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האם אישור הניתן ליזם ניתן במטרים על פי שטח המגרש?
ועל כן ייתכן שירצה לנצל את יתרת המטרים אותם לא הוסיף לדירות המוכרים עבור שטח דירותיו הוא?
תוספת הבניה נקבעת לפי אחוז משטח המגרש.
שימי לב שמבחינה פרקטית דירות היזם, למעט דירות גן, נבנות בקומות העליונות, כלומר ככל שאין קונטור מספיק רחב (הדירות שלכם) הוא לא יכול להגדיל את הדירות למעלה.
כך או כך חשוב לקבוע באופן מפורש בהסכם ביניכם את המ"ר אשר יוספו לכל אחת מהדירות שלכם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
